Amortización de los préstamos hipotecarios

La amortización de un crédito se define como la redención,
mediante pago, del capital de una deuda.

Las formas más usuales de amortización de una hipoteca son:

1.- Amortización mediante pago de cuota comprensiva de
capital e intereses: también conocido como sistema francés
de amortización constante.

2.- Amortización mediante reducción fija y constante de
capital a lo largo de la vigencia del préstamo, más el cargo
correspondiente de intereses, en las mismas fechas que la
amortización de capital.

3.- Amortización mediante cuota fija comprensiva de capital
e intereses que se va incrementando en cada vencimiento en
un porcentaje fijo.

Otras formas de amortización:

Existen otros métodos de amortización basados en diferentes
criterios, pero no son los más usuales, además de ser
extremadamente complejos. Entre estos se encuentran:

1.- Sistema americano: se abonan periódicamente los
intereses dejando la amortización del principal (capital)
para el final de la operación.

2.- Sinking found: una parte del término amortizativo se
destina al pago de los intereses y el resto llamado fondo de
amortización, se aplica a constituir el capital.

3.- Amortización progresiva de un préstamo con pago
anticipado de los intereses: en este sistema de amortización
se hace entrega, en el momento de conceder el préstamo, de
los intereses que devenga.

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