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Guía para Obtener una Hipoteca
De toda la información disponible sobre hipotecas, existen algunos elementos básico que debemos entender para que nuestra experiencia en el proceso de obtención de un préstamo para adquirir una vivienda sea lo más positivo posible. Los bancos y cajas analizan dos factores fundamentales para decidir el otorgamiento de una hipoteca, es muy importante conocerlos para saber en qué criterios se basará la entidad financiera para decidir cuánto puede prestarnos para la adquisición de una vivienda. Los dos factores son: 1.- Nuestra capacidad de endeudamiento. 2.- El valor de tasación de la vivienda o avalúo. ¿Qué es la capacidad de endeudamiento? Se trata de un cálculo que hacen los bancos o cajas al considerar el otorgamiento de una hipoteca para ver cuánto dinero seremos capaces de pagar mensualmente. Con esta base deciden cuánto pueden prestarnos y en qué plazo deberemos pagarlo. El banco o la caja exigirán que el pago o cuota del préstamo, más las cuotas de otros préstamos y saldos comprometidos, no representen más del 40% de nuestros ingresos netos mensuales. Podemos calcular nuestros ingresos netos mensuales dividiendo nuestros ingresos netos anuales entre doce. ¿Qué es el valor de tasación? Normalmente los préstamos hipotecarios no cubren el 100% del precio o valor comercial de la casa o piso, sino que limitan el importe del préstamo a un porcentaje (por lo general el 80%) sobre el valor de tasación. El valor de tasación no tiene por que coincidir con el precio que nosotros pagamos por la vivienda (precio de mercado). Para hallarlo, el banco enviará un tasador a visitar la casa y será éste el que lo calcule en base a ciertos parámetros. Imaginemos que la vivienda que queremos adquirir cuesta 120.202 euros (20 millones de pesetas), este es el precio de mercado, pero nos la tasan en 108.182 euros (18 millones de pesetas). En este caso, nuestro banco o caja no nos prestará los 120.000 euros que cuesta la vivienda sino, como máximo, un porcentaje sobre el valor de tasación, (algunas entidades llegan hasta el 100%, pero a cambio suelen aplicarnos unas condiciones más desfavorables). En nuestro ejemplo obtendríamos como máximo un préstamo de 86.546 euros (14.4 millones de pesetas) con lo que debemos contar con la diferencia hasta llegar al precio que realmente nos cuesta la vivienda. Es importante reiterar que el valor de tasación normalmente no coincide con el de mercado, pudiendo ser mayor o menor que este según los casos. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Copyright 2004 Creditos-Y-Hipotecas.com http://www.Creditos-Y-Hipotecas.com Informacion sobre créditos e hipotecas para que elijas la mejor opción. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Siéntase libre para reproducir, en su sitio Web, en su boletín electrónico o en su periódico, este artículo. Simplemente incluya los datos del autor que se encuentran al pie de cada articulo y a condición de que el texto, los enlaces activos y las imágenes no se cambien y se mantengan estos derechos de propiedad literaria unidos al documento. Página relacionada con : Guía para Obtener una Hipoteca
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